Бишкек: ценовая динамика с различиями по районам
В 2025 году в Бишкеке наблюдалась неравномерная динамика цен на жилые дома по сравнению с 2024 годом. В отдельных месяцах, таких как апрель, июнь, август, октябрь и ноябрь, фиксировались резкие скачки цен, в то время как в феврале, мае, июле и сентябре наблюдалось их снижение.
Цены на квадратный метр жилых домов по районам города Бишкек (долл./кв. м)
| Ленинский | 1405 | 1867 |
| Первомайский | 1192 | 1575 |
| Свердловский | 1358 | 1862 |
| Октябрьский | 1638 | 1767 |
Свердловский район выделяется наибольшим увеличением цен, где стоимость квадратного метра возросла на 37,11 %, что является самым высоким показателем в городе. В Октябрьском районе рост оказался минимальным — всего 7,88 %.
Ош: рост цен более чем на 37 %
Город Ош также показал значительное удорожание жилых домов. В 2025 году средняя цена квадратного метра увеличилась на 37,04 % по сравнению с предыдущим годом.
Средние цены на квадратный метр жилых домов в городе Ош (долл./кв. м)
| Ош | 945 | 1295 |
При этом в Оше наблюдалась высокая волатильность цен: наибольшие темпы роста были зарегистрированы в марте и июле, значительно превысившие показатели конца года.
Цены растут быстрее инфляции
Темпы роста цен на недвижимость в 2025 году заметно опередили уровень инфляции. В результате, средний уровень инфляции составил 9,2 %, в то время как цены на жилые дома в крупнейших городах страны увеличились более чем на 30 %.
Анализ изменения средних цен на квартиры в Бишкеке в 2024-2025 годах показал схожую картину: к концу 2025 года рост начал замедляться, особенно в ноябре и декабре, однако общий тренд оставался восходящим.
Ситуация в сегменте жилых домов была иной: в 2024 году темпы роста цен были стабильными, тогда как в 2025 году наблюдались колебания, в отдельных периодах фиксировались даже отрицательные значения.
Спрос: Бишкек теряет интерес, Ош — на подъёме
Несмотря на рост цен, в Бишкеке наблюдается снижение интереса к покупке квартир. За последние пять лет (2021–2025 годы) число сделок купли-продажи квартир в столице сократилось.
В 2025 году объем сделок с квартирами в Бишкеке увеличился всего на 2,7 % — с 12 186 в 2024 году до 12 512 сделок. В то же время спрос на жилые дома возрос значительно — на 23,94 % (с 3 483 до 4 317 сделок).
В Оше ситуация противоположная: здесь рынок недвижимости демонстрирует рост активности. В 2025 году количество сделок с квартирами увеличилось на 48,18 %, а сделки с жилыми домами возросли на 37,63 % (с 465 до 640 сделок).
Факторы роста и прогноз
Эксперты подчеркивают, что рынок недвижимости отличается инертностью и не подвержен резким колебаниям. Решения о покупке или продаже требуют времени и зависят от множества факторов.
К локальным факторам относятся:
- местоположение объекта,
- качество отделки,
- площадь кухни,
- материал стен,
- этажность.
Среди глобальных факторов важнейшими являются:
— уровень экономического развития города,
— доходы населения,
— общий уровень жизни.
Прогноз на 2026 год
«Трудно точно предсказать цены на 2026 год. Однако с учетом инертности рынка, ожидается, что в первом квартале 2026 года цены на недвижимость не упадут значительно ниже уровня 2025 года. Рост интереса к жилым домам также связан с активностью строительных компаний, которые приобретают земельные участки для последующего возведения многоэтажных жилых комплексов», - сообщает ведомство.
