Бишкек: райондор боюнча баалардын динамикасы
2025-жылы Бишкекте турак жайлардын бааларында 2024-жылга салыштырмалуу теңсиз динамика байкалган. Айрым айларда, мисалы, апрель, июнь, август, октябрь жана ноябрь айларында баалардын кескин көтөрүлүшү катталса, февраль, май, июль жана сентябрь айларында алардын төмөндөшү байкалган.
Бишкек шаарындагы турак жайлардын квадрат метрине баалар (долл./кв. м)
| Ленинский | 1405 | 1867 |
| Первомайский | 1192 | 1575 |
| Свердловский | 1358 | 1862 |
| Октябрьский | 1638 | 1767 |
Свердловский район баалардын эң жогору жогорулашы менен айырмаланат, бул жерде квадрат метрдин баасы 37,11 %га жогорулады, бул шаардагы эң жогорку көрсөткүч. Октябрь районунда өсүш минималдуу болду — болгону 7,88 %.
Ош: баалардын 37 %дан жогору жогорулашы
Ош шаарында да турак жайлардын баасы кескин жогорулады. 2025-жылы квадрат метрдин орточо баасы өткөн жылга салыштырмалуу 37,04 %га жогорулады.
Ош шаарындагы турак жайлардын квадрат метрине баалар (долл./кв. м)
| Ош | 945 | 1295 |
Ошто баалардын жогорулашы жогору волатильдүүлүк менен мүнөздөлдү: эң жогорку өсүш март жана июль айларында катталды, бул жылдын аягындагы көрсөткүчтөрдөн кыйла жогору.
Баалар инфляциядан тез өсүүдө
2025-жылы турак жайлардын бааларынын өсүү темпи инфляциянын деңгээлинен кыйла жогору болду. Натыйжада, орточо инфляциянын деңгээли 9,2 %ды түздү, ал эми өлкөнүн ири шаарларындагы турак жайлардын баалары 30 %дан жогору жогорулады.
2024-2025-жылдар аралыгында Бишкектеги батирлердин орточо бааларынын өзгөрүшүн талдоо окшош көрүнүштү көрсөттү: 2025-жылдын аягына чейин өсүш баяулап калды, айрыкча ноябрь жана декабрь айларында, бирок жалпы тенденция жогору болуп калды.
Турак жайлар сегментиндеги кырдаал башкача болду: 2024-жылы баалардын өсүү темптери туруктуу болсо, 2025-жылы термелүүлөр байкалган, айрым мезгилдерде терс маанилер да катталды.
Спрос: Бишкек кызыгуусун жоготууда, Ош — көтөрүлүүдө
Баалардын жогорулашына карабастан, Бишкекте батир сатып алууга кызыгуу төмөндөп жатат. Соңку беш жылда (2021–2025-жылдар) борбордогу батирлерди сатып алуу-сатуу келишимдеринин саны кыскарды.
2025-жылы Бишкектеги батирлер боюнча келишимдердин көлөмү болгону 2,7 %га жогорулады — 2024-жылы 12 186дан 12 512 келишимге чейин. Ошол эле учурда турак жайларга болгон талап кыйла жогорулады — 23,94 %га (3 483төн 4 317 келишимге).
Ошто кырдаал тескери: бул жерде турак жай рыногу активдүүлүктү көрсөтүүдө. 2025-жылы батирлер боюнча келишимдер 48,18 %га жогорулады, ал эми турак жайлар боюнча келишимдер 37,63 %га (465тен 640 келишимге) жогорулады.
Өсүш факторлору жана болжол
Эксперттер турак жай рыногу инерттүү экенин жана кескин термелүүлөргө дуушар болбой турганын белгилешет. Сатып алуу же сатуу боюнча чечимдер убакытты талап кылат жана көптөгөн факторлорго көз каранды.
Жергиликтүү факторлорго төмөнкүлөр кирет:
- объекттин жайгашкан жери,
- ремонттун сапаты,
- ашкананын аянты,
- бөлмөлөрдүн материалы,
- каттардын саны.
Глобалдык факторлордун арасында эң маанилүүлөрү:
— шаардагы экономикалык өнүгүүнүн деңгээли,
— калктын кирешелери,
— жалпы жашоо деңгээли.
2026-жылга болжол
«2026-жылга бааларды так болжолдоо кыйын. Бирок рыноктун инерттүүлүгүн эске алганда, 2026-жылдын биринчи кварталында турак жайлардын баалары 2025-жылдын деңгээлинен кыйла төмөндөбөйт деп күтүлүүдө. Турак жайларга болгон кызыгуу ошондой эле көп кабаттуу турак комплекстерин куруу үчүн жер тилкелерин сатып алган курулуш компанияларынын активдүүлүгү менен байланыштуу», - деп билдирет ведомство.
