На юге Малайзии, недалеко от Сингапура, расположен амбициозный проект под названием «Лесной город» (Forest City). Запущенный на искусственных островах, этот проект изначально задумывался как экологичная метрополия, способная разместить до 700 тысяч человек в комфортабельных небоскрёбах, окружённых зелеными парками и с развитой инфраструктурой, включая гольф-поля и аквапарк. Однако после почти десяти лет развития Forest City стал известен как «город-призрак», воплотив в себе недостижимые мечты и надежды. Что же привело к такому провалу этого многообещающего проекта?
Автор: Jonashtand Источник: commons.wikimedia.org
Начало проекта
Китайский девелопер Country Garden, один из крупнейших строителей в Китае, в 2014 году анонсировал реализацию мегапроекта Forest City в малайзийском штате Джохор. Суммарная стоимость этого амбициозного проекта составила 100 миллиардов долларов, и он должен был стать образцом футуристического города на четырех искусственных островах в проливе Джохор. Предполагалось, что здесь разместятся небоскрёбы высотой до 35 этажей, экологически чистые технологии, «умная» инфраструктура и зеленые пространства — всё это должно было создать «рай для жизни».
Проект получил поддержку в рамках китайской инициативы «Пояс и путь» и был нацелен на состоятельных китайских инвесторов, желающих приобрести зарубежную недвижимость или второе жилье. Местные жители, для которых цены на квартиры варьировались от 170 тысяч до 1,14 миллиона долларов, не рассматривались как целевая аудитория. Султан Джохора Ибрагим Исмаил, владеющий 40% акций через государственную компанию Kumpulan Prasarana Rakyat Johor, стал партнером Country Garden.
Правительство Малайзии рассчитывало, что Forest City сможет превратить южный Джохор в экономический центр, сопоставимый по значимости с Шэньчжэном, расположенным рядом с Гонконгом. Официальное открытие проекта состоялось 6 марта 2016 года, и его статус зоны беспошлинной торговли должен был привлечь новых инвесторов.
.»>
Автор: Jonashtand Источник: commons.wikimedia.org
Проблемы на горизонте
Тем не менее, высокие амбиции вскоре столкнулись с реальностью. Проект оказался не готов к изменениям в политической и экономической обстановке. Строительство Forest City велось на осушённых прибрежных болотах, что нанесло значительный экологический ущерб. Уничтожение морских лугов и мангровых лесов, защищённых международными конвенциями, привело к снижению рыбных запасов, что серьезно сказалось на местных рыбаках. Спешка в строительстве на неустойчивом грунте вызвала трещины в здании и деформацию дорог. Политики и местные жители начали выражать недовольство, обвиняя проект в том, что он ориентирован на иностранцев, а нужды малайзийцев игнорируются. В 2018 году премьер-министр Махатхир Мохамад ввел временный запрет на покупку недвижимости иностранцами, что еще больше отпугнуло потенциальных инвесторов. Это негативно сказалось на продажах, поскольку 98% объектов было приобретено иностранцами, в основном из Китая.
.»>
Автор: sukri-samsudin Источник: commons.wikimedia.org
Дополнительные меры китайского правительства также оказали негативное влияние на проект. Ограничения на вывоз капитала (до 50 тысяч долларов в год) сделали покупку зарубежной недвижимости для китайцев почти невозможной. Политическая нестабильность и пандемия COVID-19, ограничившая международные поездки, усугубили ситуацию. К 2020 году объем продаж снизился на 90%, а из запланированных 700 тысяч жителей в Forest City проживало лишь около 500.
На 2024 год было завершено лишь 15% проекта, а население составило около 9 тысяч человек, включая обслуживающий персонал. Высотные здания оставались полупустыми, торговые центры заброшены, а на пляжах появились предупреждения о крокодилах. Местные жители описывают Forest City как «жуткое» место с темными коридорами, отсутствием соседей и слабо развитыми жизненными условиями.
.»>
Автор: Chongkian Источник: commons.wikimedia.org
Попытки возродить проект
Несмотря на финансовые сложности, Country Garden сохраняет надежду на восстановление проекта. В новых усилиях по оживлению Forest City девелопер сосредоточился на развитии туристического направления, организуя гольф-турниры, триатлоны и различные фестивали. Однако посетители, останавливающиеся на гольф-курорте или пляжах, жалуются на отсутствие активности и не тратят деньги, поэтому город продолжает оставаться «мертвенно тихим». В 2023 году Forest City даже стал съемочной площадкой для реалити-шоу Netflix «The Mole».
В 2024 году малайзийские власти предприняли новые шаги, объявив Forest City частью особой финансовой зоны (SFZ) в рамках соглашения с Сингапуром о создании экономической зоны Джохор-Сингапур. Были введены налоговые льготы: 15% для квалифицированных работников, нулевая ставка для семейных офисов и 0-5% для корпоративных налогов. Более 30 инвесторов выразили интерес к созданию семейных офисов, что сместило акцент с жилой недвижимости на коммерческие инвестиции, предлагая Forest City как альтернативу перегруженному рынку Сингапура.
.»>
Автор: YankeeHo Источник: commons.wikimedia.org
Сегодня Forest City представляет собой пример столкновения амбициозных планов с суровой реальностью. Ориентация на узкий круг покупателей, пренебрежение местными условиями, политические риски и недостаток экологической осведомленности привели к тому, что проект стал символом несбывшихся мечт. Тем не менее, попытки превратить его в финансовый хаб дают надежду на частичное возрождение. Время покажет, но уроки, извлеченные из этой истории, служат предостережением для будущих мегапроектов по всему миру.
