Малайзиянын түштүгүндө, Сингапурга жакын жерде «Лесной город» (Forest City) деп аталган амбициялуу долбоор жайгашкан. Жасалма аралдарда башталган бул долбоор башында 700 миң адамды жайгаштыра турган экологиялык метрополия катары ойлонулган, ыңгайлуу бийик имараттар, жашыл парктар жана гольф талаалары, аквапарк сыяктуу өнүккөн инфраструктура менен курчалган. Бирок он жылга жакын өнүгүүдөн кийин Forest City «призрак шаар» катары белгилүү болуп, жетишпес кыялдар менен үмүттөрдү чагылдырды. Бул убада берген долбоордун мындай ийгиликсиздигине эмне себеп болду?
Автор: Jonashtand Источник: commons.wikimedia.org
Долбоордун башталышы
Кытайдын Country Garden девелопери, Кытайдагы эң ири куруучулардын бири, 2014-жылы малайзиянын Джохор штатында Forest City мегапроектин ишке ашырууну жарыялады. Бул амбициялуу долбоордун жалпы баасы 100 миллиард долларды түзүп, Джохор булагындагы төрт жасалма аралда футуристтик шаар үлгүсү болушу керек болчу. Бул жерде 35 кабатка чейин бийик имараттар, экологиялык таза технологиялар, «акылдуу» инфраструктура жана жашыл аянттар жайгашат деп болжолдонгон — булардын бардыгы «өмүр сүрүү үчүн рай» түзүшү керек болчу.
Долбоор Кытайдын «Пояс жана жол» инициативасынын алкагында колдоо алды жана чет өлкөдөгү мүлк сатып алууну каалаган бай кытайлык инвесторлорго багытталган. Квартиралардын баасы 170 миңден 1,14 миллион долларга чейин болгон жергиликтүү тургундар максаттуу аудитория катары каралган эмес. Джохор султаны Ибрагим Исмаил, мамлекеттик Kumpulan Prasarana Rakyat Johor компаниясы аркылуу 40% акцияга ээ болуп, Country Garden менен өнөктөш болду.
Малайзия өкмөтү Forest City түштүк Джохорду Шэньчжэнь менен салыштырмалуу экономикалык борборго айлантат деп күтүп жатты, ал Гонконгго жакын жайгашкан. Долбоордун расмий ачылышы 2016-жылдын 6-мартында болуп, анын бажысыз соода зонасы статусу жаңы инвесторлорду тартууга жардам бериши керек болчу.
.»>
Автор: Jonashtand Источник: commons.wikimedia.org
Кыйынчылыктар
Бирок, жогорку амбициялар жакын арада реалдуулукка тап болду. Долбоор саясий жана экономикалык абалдардагы өзгөрүүлөргө даяр эмес болчу. Forest City курулушу жээк жээгиндеги баткак жерлерде жүргүзүлүп, экологиялык жактан олуттуу зыян келтирди. Эл аралык конвенциялар менен корголгон деңиз чөптөрү жана мангровый токойлордун жок болушу балык запастарын азайтып, жергиликтүү балыкчыларга терс таасирин тийгизди. Туура эмес грунтта курулушту шашылыш жүргүзүү имараттарда жарылууларга жана жолдордун деформациясына алып келди. Саясатчылар жана жергиликтүү тургундар долбоорду чет элдиктерге багытталган деп айыптап, малайзиялыктардын муктаждыктары эске алынбай жаткандыгына нааразы болушту. 2018-жылы премьер-министр Махатхир Мохамад чет элдиктерге мүлк сатып алууга убактылуу тыюу салды, бул дагы потенциалдуу инвесторлорду четтетти. Бул сатуу көрсөткүчүнө терс таасирин тийгизди, анткени 98% объектилер чет элдиктер, негизинен кытайлыктар тарабынан сатып алынган.
.»>
Автор: sukri-samsudin Источник: commons.wikimedia.org
Кытай өкмөтүнүн кошумча чаралары да долбоорго терс таасирин тийгизди. Капиталды сыртка чыгарууга чектөөлөр (жылына 50 миң долларга чейин) кытайлыктар үчүн чет өлкөдөгү мүлк сатып алууну дээрлик мүмкүн эмес кылды. Саясий туруксуздук жана COVID-19 пандемиясы, эл аралык сапарларды чектеп, абалды начарлатты. 2020-жылга карата сатуу көлөмү 90% га төмөндөп, пландалган 700 миң тургундун ичинен Forest Cityде болгону 500 адам жашап калды.
2024-жылга карата долбоордун болгону 15%ы аяктаган, калкы 9 миң адамды түзгөн, кызматкерлерди кошкондо. Бийик имараттар жарым-жартылай бош туруп, соода борборлору таштандыга айланган, пляждарда крокодилдер жөнүндө эскертүүлөр пайда болгон. Жергиликтүү тургундар Forest Cityди «жуттуу» жер катары сүрөттөшөт, караңгы коридорлор, кошуналардын жоктугу жана начар жашоо шарттары менен.
.»>
Автор: Chongkian Источник: commons.wikimedia.org
Долбоорду кайра жандантуу аракеттери
Каржылык кыйынчылыктарга карабастан, Country Garden долбоорду калыбына келтирүүгө үмүтүн сактап келет. Forest Cityди жандантуу боюнча жаңы аракеттерде девелопер туристтик багытты өнүктүрүүгө көңүл буруп, гольф турнири, триатлон жана ар кандай фестивалдарды уюштурат. Бирок гольф-курортто же пляждарда токтогон коноктор активдүүлүктүн жоктугунан нааразы болушуп, акча коротушпайт, ошондуктан шаар «өлгөн тынчтыкта» калууда. 2023-жылы Forest City Netflixтин «The Mole» реалити-шоусунун тартуу алаңына да айланган.
2024-жылы малайзиялык бийликтер жаңы кадамдарды жасап, Forest Cityди Сингапур менен Джохор-Сингапур экономикалык зонасын түзүү боюнча келишимдин алкагында атайын финансылык зона (SFZ) катары жарыялашты. Салык жеңилдиктери киргизилди: квалификациялуу жумушчулар үчүн 15%, үй-бүлөлүк офис үчүн нөл пайыз, корпоративдик салык үчүн 0-5%. 30дан ашык инвесторлор үй-бүлөлүк офис түзүүгө кызыгуусун билдиришти, бул жашоо мүлккө болгон көңүлдү коммерциялык инвестицияларга буруп, Forest Cityди Сингапурдун жүктөлгөн рыногуна альтернатива катары сунуштады.
.»>
Автор: YankeeHo Источник: commons.wikimedia.org
Бүгүнкү күндө Forest City амбициялуу пландар менен катуу реалдуулук ортосундагы кагылышуунун мисалы болуп саналат. Сатып алуучулардын тар чөйрөсүнө багыт алуу, жергиликтүү шарттарды эске албоо, саясий коркунучтар жана экологиялык маалымдуулуктун жетишсиздиги долбоорду ишке ашпай калган кыялдардын символуна айлантты. Бирок, аны каржылык хабка айландыруу аракеттери жарым-жартылай калыбына келтирүү үчүн үмүт берет. Убакыт көрсөтөт, бирок бул окуядан алынган сабактар дүйнөдөгү келечектеги мегапроекттер үчүн эскертүү катары кызмат кылат. ```
