Дүйнөлүк экономикалык туруктуулуктун жоктугу жана инфляциянын кайра жандануу шарттарында 2025-2026-жылдар инвесторлор үчүн өтө маанилүү болуп саналат, анткени алар активдерин баалуу кагаздардын төмөндөшүнөн коргоо үчүн олуттуу ойлонушу керек. Кыргызстанда, айрыкча Бишкекте, каржылык агымдардын традициялык инвестициялык инструменттерден реалдуу жана туруктуу баалуулукка ээ активдерге өтүшү байкалууда, алардын арасында жылжымай турган мүлк стратегиялык мааниге ээ тандоо болуп саналат. Бул актуалдуу суроону жаратат: экономикалык туруктуулук жана инфляциялык басым шарттарында кайсы инвестициялык каналдар чындап эле иштейт?
Бишкек — Кыргызстандын борбору.
Кыргызстандагы инвестициялар 2025–2026: депозиттерден жылжымай турган мүлккө — кандай стратегияны тандоо керек?
Кыргызстанда банктын депозиттери, баалуу кагаздар, чет элдик валюта жана алтын сыяктуу традициялык инвестициялык инструменттердин тартымдуулугу азайып жатат. Айрыкча, банктын депозиттери реалдуу кирешени төмөн көрсөтүүдө, анткени пайыздык ставкалар инфляциядан артта калып жатат, бул акчаларды баалуу кагаздардын төмөндөшү менен коргоо үчүн эффективдүүлүгүн төмөндөтөт. Өзүнүн ликвиддүүлүгүнө карабастан, бул инструмент активдердин узак мөөнөттүү баасын туруктуу түрдө жогорулатпайт.
Кыргызстандын баалуу кагаздар рыногу салыштырмалуу аз тартымдуу болуп калып жатат, ал чектелген масштаб, төмөн ликвиддүүлүк жана жогору волатильдүүлүк менен мүнөздөлөт. Бул инвесторлордон чоң тажрыйба жана жогору коркунучтарга даярдыкты талап кылат. Чет элдик валюта жана алтын, адатта, хеджирлөө жана кыска мөөнөттүү бааны сактоо үчүн колдонулат, бирок туруктуу капитал өсүшүн камсыз кылбайт жана болгону коргоочу киреше берет (Дүйнөлүк банк, ЕКК экономикалык жаңыртуу).
Дүйнө жүзү боюнча, анын ичинде Бишкекте, жылжымай турган мүлк традициялык каржылык инструменттерге салыштырмалуу бааны сактоо жана көбөйтүүдө ачык артыкчылык көрсөтүүдө. Мисалы, Москвада бай инвесторлор элиталык жылжымай турган мүлккө активдүү инвестиция салып жатышат, анда 2024-жылы баалар 20% дан ашык жогорулады, бул сегментти рублдин алсыроосу жана жогорку инфляция шарттарында капиталды коргоонун эң ишенимдүү жолдорунун бири кылат (NF Group, мурда Knight Frank Russia).
Ошондой эле Дубайда (БАЭ) ушул сыяктуу кырдаал байкалууда, анда жылжымай турган мүлк рыногу эл аралык инвесторлорду салык жеңилдиктери, баанын өсүү мүмкүнчүлүгү жана жогорку ижара кирешеси менен тартууда. Көптөгөн райондордо ижара кирешеси банктын депозиттеринин көрсөткүчтөрүн ашып кетет, бул жылжымай турган мүлкту инвестициялоо үчүн көбүрөөк тартымдуу кылат (DarGlobal). Бул мисалдар, эгерде традициялык акча инструменттери капиталды сактоону камсыз кыла албаса, жылжымай турган мүлк узак мөөнөттүү стратегияга багытталган инвесторлор үчүн приоритеттүү тандоо болуп калганын көрсөтөт.
Royal Central Park жана 5 башня The Essence фазасы — 2026-жылдын январь айынан баштап расмий сатууда.
Неге жылжымай турган мүлк экономикалык туруктуулук шарттарында капиталды сактоонун маанилүү инструменти болуп калууда?
Жылжымай турган мүлк салыштырмалуу коопсуз инвестициялык инструмент болуп гана эмес, узак мөөнөттүү туруктуу кирешенин булагы болуп саналат. OECD изилдөөлөрү көрсөткөндөй, өнүгүп келе жаткан экономикадагы жылжымай турган мүлк кыска мөөнөттүү каржылык өзгөрүүлөр менен төмөн корреляцияга ээ жана адатта инфляция процессине жана урбанизацияга ылайык баанын өсүшүн көрсөтөт, ошентип узак мөөнөттүү капиталдын сатып алуу жөндөмдүүлүгүн сактайт.
Бишкек сыяктуу тез өнүгүп жаткан шаарларда жылжымай турган мүлк "баанын сактоочу" катары кызмат кылып, ижарадан туруктуу акча агымын камсыз кылып, шаардык өнүгүү циклине ылайык өз баасын жогорулатат (Дүйнөлүк банк). Мисалы, 2024-2025-жылдары Бишкектеги батирлердин орточо баасы 30-35% га жогорулады, бул ошол мезгилдеги калктын кирешесинин өсүшүн жана инфляция деңгээлинен ашып кетти, бул экономикалык туруктуулук шарттарында жылжымай турган мүлктүн коргоочу ролун баса белгилейт (Кыргыз Республикасынын Улуттук банкы).
Жогорку урбанизацияланган шаарларда турак жайдын баасы адатта инфляция деңгээлинен 1,5-2 эсе жогору өсөт, 5-10 жылдык горизонтто (OECD). Калкынын өсүшү жылына 2% дан жогору болгон айылдарда жылжымай турган мүлккө инвестициянын жалпы кирешеси, баанын өсүшүн жана ижара кирешелерин эске алганда, жылына 8-12% га жетиши мүмкүн, бул банктын депозиттеринин жана көптөгөн традициялык каржылык инструменттердин кирешесинен кыйла жогору (Дүйнөлүк банк).
Бишкек — алдыңкы инвесторлор үчүн келечектүү багыт
Бишкек акырындык менен турак жайга жогорку суроо-талап, чектелген сунуш жана шаардык инфраструктуранын активдүү өнүгүшү менен инвестиция үчүн эң тартымдуу багыттардын бирине айланып жатат. 2025-жылы борбордогу турак жайдын баасы 30% дан ашык жогорулады, бирок Алматы жана Астана сыяктуу региондогу ири шаарларга салыштырмалуу 30-40% төмөн бойдон калууда, бул баанын дагы жогорулашы үчүн чоң потенциалды түзөт. Дүйнөлүк банктын маалыматы боюнча, калкынын өсүшү жылына 2% дан жогору жана чектелген турак жайы бар шаарлар адатта жылжымай турган мүлктүн баасын региондук орточо көрсөткүчтөрдөн 1,3-1,6 эсе жогору көрсөтөт. Мындан тышкары, Европа реконструкция жана өнүктүрүү банкы (EBRD) Кыргызстанды кирүү үчүн төмөн чекти жана баанын өсүшүнүн потенциалы толук пайдаланылбаган рынок катары баалайт, бул аны узак мөөнөттүү инвестициялар үчүн өзгөчө тартымдуу кылат.
Бишкектин инфраструктурасын өнүктүрүү жана шаар куруу саясаты туруктуу өсүүнү камсыздоого багытталган. 2030-жылга чейин транспорттук инфраструктураны модернизациялоо концепциясы ишке ашырылат, ал транспорттук жүктөмдү азайтууну, өткөрүү жөндөмүн жогорулатууну жана шаардык аймакты кеңейтүүнү камтыйт. Жол тармагын кеңейтүү, көпүрөлөрдү жана айлампаларды куруу, автоматташтырылган транспортту башкаруу системаларын киргизүү жана социалдык инфраструктураны өнүктүрүү боюнча долбоорлор жаңы турак жай райондору үчүн бекем негиз түзөт. Ошол эле учурда, көп функциялуу борборлорду жана коомдук мейкиндиктерди жаңылоо боюнча негизги долбоорлорду ишке ашыруу Борбордук Азия өлкөлөрүнөн түз инвестицияларды тартууга, шаардык көрүнүштү жаңыртууга жана калктын жашоо сапатын жакшыртууга көмөктөшөт.
2025–2026-жылдар: инвестициялар активдерди сактоонун инструменти катары
Кыргызстан келечекте жаштардын басымдуулугу, тез урбанизация темптери жана ачык экономикалык саясаты менен ыңгайлуу демографиялык структурага ээ, бул Бишкекте турак жайга, кызматтарга жана шаардык инфраструктурага туруктуу суроо-талапты түзөт. 2030-жылга чейин транспорт системасын модернизациялоо, шаардык аймакты кеңейтүү жана инженердик инфраструктурага инвестициялоо боюнча программалар борбордун позицияларын күчтөндүрүүнү улантууда, бул узак мөөнөттүү активдерди топтоого багытталган инвесторлор үчүн рынокту циклдан алдыда турган рынок кылат.
2025–2026-жылдар инвестицияларды кыска мөөнөттүү киреше алуу жолу катары гана эмес, активдердин баасын сактоо жана көбөйтүү үчүн орто жана узак мөөнөттүү перспективада каралып жаткан убакыт болуп калууда. Кыргызстандагы инвестициялык мүмкүнчүлүктөрдү талдоо Бишкектин жылжымай турган мүлк рыногу капиталды коргоонун ишенимдүү механизмдерин камсыз кылган факторлорду бириктирет: турак жайга жогорку реалдуу суроо-талап, чектелген сунуш, регион боюнча орточо көрсөткүчтөрдөн төмөн баалар жана урбанизация, инфраструктуранын өнүгүшү жана чет элдик инвестицияларды тартуу менен байланышкан туруктуу өсүү драйверлери.
Кыргыз Республикасынын Улуттук банкы, Дүйнөлүк банк жана Европа реконструкция жана өнүктүрүү банкынын маалыматы тез өнүгүп жаткан шаарларда жылжымай турган мүлк инфляциялык басым шарттарында акчаларды сактоону гана эмес, ошондой эле шаардык өнүгүү циклдарынын алкагында туруктуу баа өсүшүнүн потенциалын түзөрүн тастыктайт. Региондук жана дүйнөлүк экономикадагы белгисиздик шарттарында Бишкек сыяктуу циклдан алдыда турган рынокторду тандоо инвестицияларга болгон салмактуу жана алдыңкы көз карашты чагылдырат — киреше алуу жана активдерди стратегиялык коргоо үчүн аракет кылуу.
Бишкектеги жылжымай турган мүлк, Кыргызстан, традициялык валюта каналдарына салыштырмалуу бааны сактоо жана туруктуу өсүүнү камсыз кылуу боюнча ачык артыкчылыктарды көрсөтүүдө. Турак жайга жогорку реалдуу суроо-талапты, чектелген сунушту, активдүү өнүгүп жаткан инфраструктураны жана калктын туруктуу өсүшүн эске алганда, бул инвестиция түрү контролдолгон коркунучтар менен узак мөөнөттүү киреше алуу үчүн стратегиялык тандоо болуп калууда, бул Москва жана Дубай сыяктуу эл аралык рыноктордун тажрыйбасы менен тастыкталууда.
Европа архитектурасынын сүрөтү The Essence фазасы — 2026-жылдын январь айынан баштап сатууда.
2026-жылдын 13-январынан 31-мартка чейин Royal Central Park долбоору The Essence жашоо кластеринин Y3 мунарасын инвесторлор жана келечектеги ээлери үчүн эң тартымдуу шарттар менен расмий түрдө сатууга чыгарат.
The Essence жашоо кластеринин маалыматы:
- The Essence кластеринин аянты: 39.264 m2
- Шаар куруу концепциясы: 5 жашоо мунарасы, анын ичинде 29 кабаттуу 3 мунара жана 42 кабаттуу 2 мунара
- Коммерциялык стилобат: 3 кабат
- Жер астындагы паркинг: 2 деңгээл
- Ички ыңгайлуулуктар: 5 тематикалык бак, балдар оюн аянтчасы, коммерциялык стилобат, спорт зал, бийиктикте эс алуу үчүн панорамалык бак.
Клиенттер үчүн, RCP дүкөнүн сатып алуу боюнча келишимди ийгиликтүү ишке ашырган, атайын уюштурулган кызыктуу сыйлык программасы: 01 электромобиль 1 500 000 KGS, 01 электромобиль 909 090 KGS, ошондой эле башка ондогон баалуу сыйлыктар. Сыйлык фондунын жалпы баасы 2,9 млн KGS га жетет.
Royal Central Parkты "city within city" концепциясы менен таанышыңыз — Бишкектеги биринчи all-in-one шаардык комплекси:
Royal Central Park — Бишкектеги бактылуу шаардык мейкиндиктин биринчи символу.
