На IV курултае делегаты выразили обеспокоенность высокими ценами на квартиры от ГИК.
- Рассматривается ли возможность снижения цен или введения новых социальных категорий?
- Мы ориентируемся на будущее. Жилищные программы ГИК действуют на срок 25 лет и не требуют первоначального взноса. Например, в Бишкеке для граждан, состоящих в очереди по государственной жилищной программе, цена за квадратный метр колеблется от $900 до $1 000, в зависимости от расположения жилого комплекса. Эти граждане могут получить кредиты по программам "Социальная ипотека" (для матерей-одиночек, инвалидов и опекунов инвалидов) и "Субсидированная ипотека" (для учителей, врачей и работников бюджетной сферы) под 4% годовых на 25 лет без первоначального взноса.
Для граждан, работающих в частном секторе, предусмотрена программа "Дешевая ипотека", которая предлагает жилье под 8% годовых также на 25 лет без первоначального взноса.
В рамках механизма "Совместное строительство" стоимость квартир составляет от $1 000 до $1 400 за квадратный метр, в зависимости от местоположения (под ключ). Цены ниже в пригородах, тогда как в центре, где расположены так называемые "элитные" и "золотые" площади, они значительно выше.
Квартиры в долевой собственности в основном предлагаются гражданам, работающим за границей. В этом случае покупатели могут сразу внести 50% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, а оставшуюся сумму выплачивать в рассрочку до 15 лет.
Если говорить о рыночных ценах, то квадратный метр нового, неотремонтированного жилья в том же районе может достигать $2 000-3 000. В то же время квартиры от ГИК предлагаются под ключ и готовы к заселению по значительно более низким ценам.
Государственная ипотечная компания вынуждена повышать стоимость квартир, чтобы обеспечить реализацию таких масштабных строительных проектов.Средства, полученные от продаж квартир и от тех, кто сразу оплачивает половину стоимости, помогают ГИК продолжать работать над новыми проектами.
Садыр Жапаров представил статистику по программе ГИК. В 2025 году жильем были обеспечены 4 662 семьи, а в 2024 году - 1 197 семей. В настоящее время по всей стране строится 80 245 квартир общей площадью 5,4 млн квадратных метров. В 2026 году планируется сдать 20 021 квартиру:
- Бишкек - 6 323;
- Чуйская область - 3 129;
- Манас - 3 219;
- Иссык-Куль - 2 266;
- Ошская область - 1 458;
- Ош - 1 454;
- Баткен - 1 420;
- Нарын - 433;
- Талас - 319.
"Если бы мы предлагали квартиры по себестоимости, компания быстро обанкротилась бы. Учитывая 25-летний срок, инфляцию и необходимость получать минимальную прибыль, такая ценовая политика оправдана. Тем не менее мы будем рассматривать возможность создания отдельной очереди для мигрантов и проанализируем возможность предоставления жилья для граждан с инвалидностью по более низким ценам", - добавил президент.
