Эти показатели формируются на основе фактически проведённых сделок, что может привести к значительным колебаниям при изменении числа сделок в отдельных районах.
В столице Кыргызстана, Бишкеке, в январе 2026 года наблюдаются различные тенденции по сегментам. Так, средняя стоимость квадратного метра для квартир снизилась: в декабре 2025 года она составляла 126 277,47 сом, в то время как в январе 2026 года упала до 107 743,55 сом, что составило снижение на 14,7%.
С другой стороны, цены на жилые дома в Бишкеке возросли: с 184 902,37 сом за квадратный метр в декабре 2025 года до 200 029,67 сом в январе 2026 года, что обозначает рост на 8,2%. Также наблюдается увеличение цен на коммерческую недвижимость: декабрь 2025 года — 135 542,40 сом/кв. м, январь 2026 года — 188 226,77 сом/кв. м (рост на 38,9%). Таким образом, в пределах одного города наблюдаются различные изменения цен в зависимости от типа недвижимости.
Что касается Чуйской области, в сегменте жилых домов в некоторых районах зафиксированы повышения средних значений по сделкам по сравнению с декабрем 2025 года. Например, в Сокулукском районе: декабрь 2025 года — 78 892,40 сом/кв. м, январь 2026 года — 154 067,76 сом/кв. м (рост на 95,3%). В Аламединском районе: декабрь 2025 года — 75 738,53 сом/кв. м, январь 2026 года — 143 719,82 сом/кв. м (рост на 89,8%). В Чуй-Токмокском районе также отмечается рост: декабрь 2025 года — 76 685,70 сом/кв. м, январь 2026 года — 128 264,92 сом/кв. м (рост на 67,3%). В Аламединском районе по квартирам цена также возросла: декабрь 2025 года — 40 791,87 сом/кв. м, январь 2026 года — 82 059,03 сом/кв. м (рост на 101,2%). Эти изменения могут быть связаны с различиями в структуре сделок между месяцами.
Что касается коммерческой недвижимости, в январе 2026 года максимальные средние значения наблюдаются в различных районах: Манасский район — 410 250 сом/кв. м, Ноокенский район — 333 704,12 сом/кв. м, Иссыккульский район — 219 038,30 сом/кв. м. Для сравнения, в Бишкеке цена составила 188 226,77 сом/кв. м. В динамике месяц к месяцу выделяется Ноокенский район: декабрь 2025 года — 3 052,21 сом/кв. м, январь 2026 года — 333 704,12 сом/кв. м. Иссыккульский район также показывает рост: декабрь 2025 года — 61 015,72 сом/кв. м, январь 2026 года — 219 038,30 сом/кв. м. В этом же районе также зафиксирован рост цен на квартиры: декабрь 2025 года — 49 577,24 сом/кв. м, январь 2026 года — 76 161,32 сом/кв. м. По жилым домам в Иссыккульском районе цены остались практически на одном уровне: декабрь 2025 года — 44 047,63 сом/кв. м, январь 2026 года — 43 062,35 сом/кв. м.
В январском отчете также присутствуют крайне низкие значения по отдельным типам недвижимости в некоторых районах. Например, в Лейлекском районе: квартира — 791,14 сом/кв. м, коммерческая недвижимость — 87,90 сом/кв. м; в Чон-Алайском районе: жилой дом — 275,08 сом/кв. м.
