Президент озвучил информацию о ценах на жилье на рынке
В Бишкеке на IV Народном курултае, который прошел в конце 2025 года, делегаты обсудили вопрос стоимости жилья, строящегося Государственной ипотечной компанией (ГИК). Тогда президент Садыр Жапаров дал комментарии по этому поводу.
С начала текущего года он вновь затронул данную тему, поскольку цены на квартиры и дома остаются важными для жителей республики.
В интервью с государственным агентством «Кабар» глава государства пояснил, как формируется стоимость квадратного метра в ипотечной компании.
«Мы рассматриваем эту тему с учетом долгосрочных перспектив», — отметил он.
Во-первых, жилье, предлагающееся через ГИК, оформляется на 25 лет без необходимости первоначального взноса.
В Бишкеке в рамках государственной программы для граждан, находящихся в очереди, стоимость одного квадратного метра жилья колеблется от 900 до 1 000 долларов США в зависимости от района, по направлениям «Социальная», «Льготная» и «Доступная» ипотеки.
По направлениям «Социальная ипотека» (для одиноких матерей, лиц с ограниченными возможностями и опекунов) и «Льготная ипотека» (для бюджетников, включая учителей и врачей) жилье предоставляется под 4 % годовых на 25 лет без первоначального взноса.
Тем временем «Доступная ипотека» (для работающих в частном секторе) предполагает ставку 8 % годовых на тот же срок и также без первоначального взноса.
Согласно механизму долевого строительства, стоимость одного квадратного метра варьируется от 1 000 до 1 400 долларов США, при этом квартиры сдаются в состоянии «под ключ».
В пригородах цены ниже, в то время как в центральных районах, так называемых «элитных» и «золотом квадрате», они значительно выше.
Жилье, реализуемое по долевому принципу, в основном предназначено для граждан, работающих за границей. В этом случае люди не становятся в очередь на получение жилья, так как вносят 50 % стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, а оставшуюся сумму выплачивают в рассрочку на срок до 15 лет.
Если сравнивать с рыночными ценами, то в тех же районах стоимость квадратного метра в новых домах без отделки (на этапе котлована) может достигать 2 000–3 000 долларов США.
При этом объекты ГИК предлагаются в полностью завершенном виде по более доступной цене.
ГИК реализует жилье с небольшой надбавкой к себестоимости, иначе компания не смогла бы продолжать строительство в таких объемах, как сейчас. Средства, поступающие от граждан, получающих квартиры по очереди и вне очереди, направляются на поддержку деятельности Государственной ипотечной компании и позволяют строить новые объекты.
По данным на конец 2025 года, жильем обеспечены 4 662 семьи.
В 2024 году этот показатель составил 1 197 семей. В настоящее время по всей республике строится 80 245 квартир общей площадью 5,4 миллиона квадратных метров.
В 2026 году планируется ввести в эксплуатацию 20 021 квартиру, в том числе:
Бишкек — 6 323,
Чуйская область — 3 129,
Манас — 3 219,
Иссык-Кульская область — 2 266,
Ошская область — 1 458,
город Ош — 1 454,
Баткенская область — 1 420,
Нарынская область — 433,
Таласская область — 319 квартир.
Таким образом, мы ориентируемся на долгосрочные цели. В рамках программ ГИК поставлена задача на 10–15 лет обеспечить строительство современных жилых домов с европейскими условиями не только в городах, но и в сельской местности. Это историческая миссия, возложенная на Государственную ипотечную компанию. Если бы ГИК продавала жилье исключительно по себестоимости, в будущем она не смогла бы выполнить эту задачу.
На сегодняшний день компания является крупным институтом с уставным капиталом в 87,5 миллиарда сомов, и в будущем планируется увеличить его до 200 миллиардов сомов.
Если бы жилье реализовывалось только по себестоимости, компания быстро столкнулась бы с банкротством, учитывая 25-летний срок ипотечного кредитования, инфляцию и минимальную рентабельность. Поэтому текущая ценовая политика оправдана.
Кроме того, рассматривается возможность создания отдельной очереди или предоставления дополнительных льгот для трудовых мигрантов, также будет изучен вопрос о снижении стоимости жилья для людей с ограниченными возможностями здоровья», — заключил Садыр Жапаров.
Фото www
