Ключ к успешным инвестициям в недвижимость заключается в умении правильно выбрать момент для покупки, особенно в условиях активного роста рынка.
По данным Национального статистического комитета Кыргызской Республики, ВВП страны вырос на более чем 11% в начале 2025 года по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Этот рост сохраняется на фоне активного развития ключевых секторов экономики, таких как услуги, промышленность и строительство.
Город Бишкек
Согласно заключению Международного валютного фонда, экономика Кыргызстана демонстрирует устойчивый рост, поддерживаемый увеличением торговли и ростом денежного потока. Это создает соответствующие условия для начала нового цикла на рынке недвижимости, который часто активизируется в периоды экономического подъема.
Опция «три года» как временной резерв
В условиях высоких процентных ставок ключевым аспектом является стоимость капитала. Большинство кредитов на готовую недвижимость имеют ставку 18–22% годовых, что создает дополнительные финансовые нагрузки на инвесторов. Однако Royal Central Park предлагает механизм трёхлетнего льготного периода, позволяя инвестору контролировать актив, имея всего 30% собственного капитала, без необходимости оплачивать стоимость капитала в критические моменты роста.
Фиксация цены на текущем уровне
Трёхлетний льготный период предоставляет возможность зафиксировать цену на актив до того, как произойдет его переоценка на рынке. Это создает запас безопасности и обеспечивает инвестиционное преимущество.
Снижение затрат на удержание позиции
В первые три года инвестор не несет дополнительных затрат на денежные потоки, что критично в условиях высоких процентных ставок. Это позволяет избежать преждевременной продажи активов и поддерживать ожидания по доходности.
Многофункциональный комплекс Royal Central Park в Бишкеке
Финансовая структура для оптимизации
Третий аспект стратегии заключается в том, что к моменту начала выплат по кредиту коэффициент задолженности к стоимости актива (LTV) будет более выгодным, что открывает возможности для рефинансирования и улучшения денежного потока. Это позволяет использовать долг в нужный момент, а не нести расходы сразу.
Трёхлетний период как возможность для роста
Трёхлетний льготный период предоставляет инвестору время для оптимизации внутренней нормы доходности. Это особенно важно, когда нет давления на денежные потоки, и инвестор может дождаться роста цен на активы. Это позволяет избежать размывания IRR за счет ранних расходов на капитал.
Ключевые факторы успеха
В условиях переоценки рынка, как в Бишкеке, наибольшая прибыль приходит в моменты, когда рынок пересматривает будущие ожидания. Данные Национального статистического комитета показывают рост ВВП на 11,5% в 2024 году, что создает условия для переоценки цен на недвижимость. Программа кредитования Royal Central Park позволяет инвесторам сохранить свои позиции в период роста без снижения эффективности из-за высоких затрат на капитал. Это дает возможность контролировать 100% актива, имея всего 30% собственного капитала.
Royal Central Park и 5 башен фазы The Essence — официально в продаже с января 2026 года.
Royal Central Park — это первый проект формата «всё в одном» в Бишкеке, который предлагает устойчивую инвестиционную ценность. Благодаря продуманной финансовой структуре инвесторы могут зафиксировать цену на текущем уровне, удерживать позиции во время роста рынка и оптимизировать внутреннюю норму доходности, эффективно управляя затратами на капитал в условиях высоких процентных ставок. Это сочетание жилого продукта и инвестиционного инструмента позволяет извлечь максимальную выгоду из возможностей роста на рынке недвижимости в Бишкеке.
