Жылжымай турган мүлккө ийгиликтүү инвестициянын ачкычы - сатып алуу үчүн туура убакытты тандоодо, айрыкча рыноктун активдүү өсүш шарттарында.
Кыргыз Республикасынын Улуттук статистика комитетинин маалыматына ылайык, өлкөнүн ИДПсы 2025-жылдын башында өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу 11% дан ашык өскөн. Бул өсүш кызмат көрсөтүүлөр, өнөр жай жана курулуш сыяктуу негизги экономикалык секторлордун активдүү өнүгүшү фонуна каршы сакталууда.
Бишкек шаары
Халыкаралык валюта фондунун жыйынтыктарына ылайык, Кыргызстан экономикасы соода өсүшү жана акча агымынын өсүшү менен колдоого алынган туруктуу өсүштү көрсөтүп жатат. Бул жаңы циклдын башталышы үчүн ылайыктуу шарттарды түзөт, ал көбүнчө экономикалык жандандыруу мезгилдеринде активдешет.
«Үч жыл» опциясы убактылуу резерв катары
Жогорку пайыздык ставкалар шарттарында капиталдын наркы негизги аспект болуп саналат. Даяр жылжымай турган мүлккө берилген кредиттердин көпчүлүгү жылына 18–22% ставкага ээ, бул инвесторлор үчүн кошумча финансылык жүк жаратат. Бирок Royal Central Park үч жылдык жеңилдик мезгилин сунуштайт, бул инвесторго активди контролдоого мүмкүнчүлүк берет, болгону 30% жеке капитал менен, капиталдын наркын критикалык өсүш мезгилдеринде төлөбөстөн.
Наркты учурдагы деңгээлде бекитүү
Үч жылдык жеңилдик мезгили активдин наркын рынокто кайра бааланганга чейин бекитүүгө мүмкүнчүлүк берет. Бул коопсуздук запасын түзөт жана инвестициялык артыкчылыкты камсыз кылат.
Позицияны кармоо чыгымдарын азайтуу
Алгачкы үч жылда инвестор акча агымдарына кошумча чыгымдарды тартпайт, бул жогорку пайыздык ставкалар шарттарында критикалык мааниге ээ. Бул активдерди эрте сатууга жол бербейт жана кирешелүүлүк боюнча күтүүлөрдү сактоого мүмкүндүк берет.
Бишкектеги Royal Central Park көп функционалдуу комплекси
Оптимизация үчүн финансылык структура
Стратегиянын үчүнчү аспекти, кредит боюнча төлөмдөр башталган учурда активдин наркына карата карыздын коэффициенти (LTV) пайдасы жогору болот, бул рефинансирлөө жана акча агымын жакшыртуу мүмкүнчүлүктөрүн ачат. Бул карызды керектүү учурда пайдаланууга мүмкүндүк берет, ал эми чыгымдарды дароо тартпайт.
Үч жылдык мезгил өсүү мүмкүнчүлүгү катары
Үч жылдык жеңилдик мезгили инвесторго ички кирешелүүлүк нормасын оптимизациялоого убакыт берет. Бул акча агымдарына басым жок болгон учурда, активдердин баасынын өсүшүн күтүүгө мүмкүндүк берет. Бул капиталга эрте чыгымдардан улам IRRдин жоюлушунан качууга жардам берет.
Ийгиликтин негизги факторлору
Рыноктун кайра баалануу шарттарында, Бишкекте, эң чоң пайда рынок келечектеги күтүүлөрдү кайра карап жаткан учурларда келет. Улуттук статистика комитетинин маалыматы 2024-жылы ИДПнын 11,5% га өсүшүн көрсөтүп, жылжымай турган мүлктүн баасын кайра баалоо үчүн шарттарды түзөт. Royal Central Park кредит программасы инвесторлорго жогорку капитал чыгымдарына карабастан, өсүү мезгилинде өз позицияларын сактоого мүмкүндүк берет. Бул 30% жеке капитал менен 100% активди контролдоого мүмкүнчүлүк берет.
Royal Central Park жана The Essence фазасынын 5 мунарасы 2026-жылдын январь айынан баштап расмий сатууда.
Royal Central Park - Бишкектеги «бардыгы бир жерде» форматынын биринчи долбоору, ал туруктуу инвестициялык баалуулук сунуштайт. Ойлоно турган финансылык структуранын жардамы менен инвесторлор учурдагы деңгээлде бааны бекитип, рыноктун өсүшү учурунда позицияларын кармап, жогорку пайыздык ставкалар шарттарында капитал чыгымдарын натыйжалуу башкаруу менен ички кирешелүүлүк нормасын оптимизациялай алышат. Бул жашоочулук продуктунун жана инвестициялык инструменттин айкалышы Бишкектеги жылжымай турган мүлк рыногунда өсүү мүмкүнчүлүктөрүн максималдуу пайдаланууга мүмкүндүк берет. ```
