В условиях активной переоценки в сфере недвижимости Бишкека проект Royal Central Park выделяется как один из немногих, который полностью соответствует правовым нормам, необходимым для стабильного и официального развития высотной городской застройки.
Проект уже завершил все необходимые правовые процедуры, включая утверждение градостроительной документации и получение градостроительного заключения (ГЗ), выданного уполномоченным органом в Бишкеке. Кроме того, все финансовые обязательства выполнены, а юридические процессы, связанные с правом на землю, завершены в соответствии с действующим законодательством.
Визуализация музыкального фонтана и многофункциональной спортивной площадки Royal Central Park — запуск запланирован на сентябрь 2026 года
На основании всех вышеупомянутых факторов двум высотным зданиям Atlas (Y2) и Lyra (Y3), расположенным в подзоне The Essence, были выданы разрешения на строительство, соответствующие утверждённым градостроительным нормам. Эти разрешения зарегистрированы в государственной системе управления и доступны для проверки через QR-код, что позволяет удостовериться в их законности на всех стадиях проекта, включая строительство и государственный контроль. (1)
Ландшафтный сад фазы The Essence — масштабный городской комплекс All-in-one Royal Central Park
Кроме того, проект отвечает специальным требованиям для высотных зданий, включая:
- подключение к инженерным сетям;
- обеспечение конструктивной безопасности;
- соблюдение норм пожарной безопасности;
- организация транспортной доступности;
- возможность долгосрочной эксплуатации.
Эти условия необходимы для успешной и безопасной реализации крупных городских проектов в Бишкеке. Надёжная правовая база создаёт основу, которая позволяет инвесторам сосредоточиться на финансовой эффективности и стратегии цикла, избавляя их от правовых рисков, свойственных развивающимся рынкам.
При инвестициях в недвижимость доход достигается не только через «правильное приобретение», но и благодаря способности удерживать актив в течение длительного времени в рамках корректного цикла роста. В условиях новой фазы роста в Бишкеке инвесторы должны задаваться вопросом не «стоит ли покупать», а как войти в цикл с максимальной безопасностью и эффективностью капитала.
Всесезонный бассейн фазы The Essence
ТРЁХЛЕТНИЙ ЛЬГОТНЫЙ ПЕРИОД — «ОПЦИОН НА ВРЕМЯ» В РАМКАХ ЦИКЛА РОСТА
Royal Central Park развивается в условиях, когда рынок Бишкека начинает расти, однако высокая стоимость капитала затрудняет многим инвесторам возможность удержания вложений на длительный срок, даже с правильной оценкой перспектив. Поэтому данный проект задумывался не как быстро реализуемый продукт, а как инвестиционная структура, где финансовая политика занимает центральное место.
Вместо того чтобы обременять инвесторов капитальными затратами в первые годы, когда объект находится на стадии строительства и не приносит доход, проект заранее разработал финансовый пакет, который синхронизирует момент возникновения затрат с моментом роста стоимости.
На практике многие инвесторы в Бишкеке не удерживаются не из-за неверия в рынок, а из-за необходимости оплачивать стоимость капитала в первые годы, когда актив ещё не готов и не приносит доход. Проект решает эту финансовую проблему.
Кредитный пакет не предназначен для краткосрочных спекуляций, а сосредоточен на перенастройке графика обслуживания капитала в соответствии с темпами роста актива. Трёхлетний льготный период фактически предоставляет высокоценный «опцион на время», позволяя инвестору:
- зафиксировать текущую цену на этапе роста и переоценки рынка;
- полностью устранить капитальные расходы в период отсутствия дохода;
- перенести финансовые обязательства на момент, когда актив достигнет зрелости, а стоимость возрастёт, предоставляя больше возможностей для гибкости и выхода.
Финансовые условия проекта:
- возможность привлечения до 70% стоимости квартиры при собственных средствах от 30%;
- срок кредита до 15 лет;
- льготный период по уплате на протяжении первых трёх лет;
- все проценты в льготный период оплачиваются девелопером RCA Living;
- досрочное погашение без штрафов; залогом выступает будущая квартира.
Основная суть этой структуры заключается не в сроке «три года», а в финансовом значении времени: для профессиональных инвесторов это актив, который даёт конкурентное преимущество в критической фазе роста.
Интерьер квартиры в корпусе Lyra (Y3), фаза The Essence
ПРАВИЛЬНЫЙ ЦИКЛ — НО МНОГИЕ ИНВЕСТОРЫ ИСПОЛЬЗУЮТ НЕПОДХОДЯЩИЕ ИНСТРУМЕНТЫ
На рынке Бишкека наблюдается парадокс:
- фундаментальные факторы — урбанизация, спрос на качественное жильё, недостаток предложения — формируют основу устойчивого цикла роста;
- высокие процентные ставки по KGS остаются преградой для инвесторов.
Доступные ипотечные и инвестиционные кредиты часто имеют ставки 18–22% годовых, не поддерживают объекты на стадии строительства, и проценты начисляются с первого месяца без буфера денежных потоков.
В результате стоимость капитала начинает действовать в момент, когда актив ещё не завершён и не приносит дохода, что снижает IRR. Проблема заключается не в росте рынка, а в способности удерживать позицию, не позволяя затратам на капитал подрывать эффективность инвестиций.
СНАЧАЛА РОСТ ЦЕНЫ — ПОТОМ СТОИМОСТЬ КАПИТАЛА: ОСНОВА ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТРАТЕГИИ
Кредитная политика Royal Central Park позволяет удерживать позицию в критической фазе роста, а капитал обслуживать только тогда, когда стоимость актива соответствует требованиям.
Проект не предназначен для краткосрочных спекуляций, а для тех инвесторов, которые понимают: правильный рынок открывает возможности, а правильная финансовая структура определяет, кто сможет удержаться до завершения цикла.
Примечания (01):
- Корпоративная информация по RCAL доступна на официальном сайте Министерства юстиции Кыргызской Республики: minjust.gov.kg
- Юридический статус земельного участка может быть самостоятельно проверен любым третьим лицом через Кадастр.
- Разрешение (паспорт объекта) RCAL с QR-кодом: https://minstroy.gov.kg/ru/building/passport/legal/2025003879
