Неге Бишкектеги жылжымай турган мүлккө инвестиция салуу Дубайга салыштырмалуу пайда алып келиши мүмкүн
Кыргызстандык инвесторлор традиция боюнча өнүккөн инфраструктура жана туруктуу инвестициялык чөйрөгө ээ болгон базарларга, анын ичинде Дубай, Түркия жана Казахстан сыяктуу багыттарга көңүл бурушкан. Бул аймактар масштабдуу курулуш долбоорлору жана киреше алуу үчүн жагымдуу шарттар менен белгилүү болгон. Бирок акыркы геосаясий окуялар, анын ичинде Америка Кошмо Штаттары менен Ирандын ортосундагы конфликттер дүйнөдөгү экономика жана финансылык базарларга олуттуу таасир этти.
Ошол эле учурда Кыргызстан экономикалык өнүгүү, саясий туруктуулук жана урбанизация тармагында туруктуу өсүүнү көрсөтүп, ички жылжымай турган мүлк базарынын активдүү өнүгүшүнө шарт түзүүдө. Мындай шарттарда кыргыз инвесторлорунун көбү жергиликтүү долбоорлорго көңүл буруп, юридикалык чөйрө болжолдуу болуп, туруктуу узак мөөнөттүү өсүү үчүн потенциал абдан убада берет.
Дубай: башталыштан бүгүнкү күнгө чейин
Дубай азыркыдай динамикалык шаар болгон эмес. Мурда анын жылжымай турган мүлк базары баштапкы этапта болуп, соода жана кичинекей долбоорлорго көңүл бурулган, ал эми эл аралык инвестициялар чектелүү болгон.
Бүгүнкү күндө Дубай дүйнөдөгү эң активдүү жылжымай турган мүлк базарларынын бири болуп калды. 2024-жылы бул жерде рекорд коюлду — 180 900 келишим 522 миллиард дирхамдан (≈142 миллиард АКШ доллары) ашык суммада. Бул өткөн жылга салыштырмалуу келишимдердин саны боюнча 36% жана алардын баасы боюнча 27% өсүүнү билдирет.
Заманауи жана динамикалык Дубай
Бул маалыматтар жаңы объектилер жана биринчи базар сегментинде баалардын туруктуу өсүшү менен бирге батирлер, виллалар жана жер участкаларына болгон жогорку суроо-талапты тастыктап турат.
Өсүш 2025-жылы да улантылды. Жашоого ылайык жылжымай турган мүлк келишимдеринин жалпы саны 200 000 чамасында жетип, алардын жалпы баасы 538,1 миллиард дирхам (≈146,5 миллиард АКШ доллары) түздү — бул келишимдердин саны боюнча 18,9% жана алардын баасы боюнча 26,9% өсүштү билдирет, 2024-жылга салыштырганда. Бир келишимдин орточо баасы 2,69 миллион дирхамга жетти.
Бирок мындай тез өсүш базарды глобалдык экономикага жараша термелүүлөргө көбүрөөк кабыл алуучу кылат. Fitch сыяктуу рейтинг агенттиктери Дубайдагы жылжымай турган мүлктүн баасы сунуш суроо-талаптан ашып кетсе, мүмкүн болгон коррекция жөнүндө эскертишкен.
Чет өлкөдөгү базарлар менен салыштырганда, Дубайдагы баалардын деңгээли азыр эле жогору. Батирлердин орточо баасы 1 700–2 000 доллар квадрат метр үчүн түзөт, ал эми Downtown Dubai же Palm Jumeirah сыяктуу престиждүү райондордо баалар 25 000 доллардан ашып кетиши мүмкүн.
Бишкекте биринчи базардагы батирлердин орточо баасы 1 400 доллар квадрат метр үчүн түзөт, бул көптөгөн эл аралык базарларга салыштырмалуу кыйла төмөн.
Lyra (Y3) комплексиндеги батирдин интерьерлери, The Essence фазасы
Региондогу башка шаарлардагы абал да ушундай. Алматы (Казахстан)да батирлердин орточо баасы 1 200–1 300 доллар квадрат метр үчүн түзөт, ал эми Сеул же Сингапур сыяктуу мегаполистерде борбордук райондордо турак жайдын баасы 8 000 доллардан 15 000 долларга чейин өзгөрүп турат.
Мындай баалардагы айырма өнүккөн базарлардын кыйла чоң инвестицияларды талап кылганын жана экономикалык же геосаясий туруксуздуктар шартында жогору коркунучтар менен байланышканын көрсөтөт.
Ошентип, Дубайдын жылжымай турган мүлк базары жогорку потенциал жана олуттуу термелүүлөрдү бириктирет: акыркы жылдардагы баалардын кескин өсүшү тышкы факторлордун таасири астында коррекцияга дуушар болушу мүмкүн, мисалы, дүйнөлүк экономика же эл аралык чыңалуу.
Ортолук Азиядагы жылжымай турган мүлк базарындагы учурдагы абал
Дубайдан айырмаланып, Ортолук Азия өлкөлөрүндө жылжымай турган мүлк базары узак убакыт бою жай өнүгүп, чоң масштабдарга ээ болгон эмес. 2000-жылдардын башында негизги келишимдер турак жайдын базалык сегментине туура келген, ал эми шаардык инфраструктуранын өнүгүшү теңсиз болгон, чет өлкөлүк инвестициялардын агымы салыштырмалуу төмөн болуп, ички бюджеттерге көз каранды болгон.
Бирок акыркы 5–7 жылда регион экономикалык өсүш жана инвестициялык климаттын жакшырышы менен олуттуу өзгөрүүлөрдү башынан өткөрдү.
Алматыда борбордук райондордо батирлердин орточо баасы 2022-жылдан 2024-жылга чейин 15–25% га өстү, бул көп функционалдуу жана премиум турак жай комплекстеринин активдүү курулушу менен байланыштуу.
Ташкентте жаңы батирлердин саны доковиддик мезгилге салыштырганда 30% дан ашык көбөйдү, бул экономикалык реформалар жана Өзбекстандын чет өлкөлүк инвестицияларга ачык болушу менен байланыштуу.
Бишкекте базар да оң динамиканы көрсөтүүдө: 2021-жылдан 2024-жылга чейин борбордук райондордо турак жайдын баасы жыл сайын 12–18% га өсүп турат, айрыкча заманбап турак жай комплекстеринин сегментинде. Жаңы турак жай долбоорлорунун саны 2015–2018-жылдарга салыштырганда курулуш уруксаттарын алуу менен бир кыйла көбөйдү.
Мындан тышкары, Ортолук Азия экономикасы акыркы жылдары жыл сайын 4–6% ВВП деңгээлинде туруктуу өсүүнү көрсөтүүдө, бул турак жай жана коммерциялык жылжымай турган мүлккө суроо-талап үчүн ишенимдүү негиз түзөт. Урбанизация, орто класстын өсүшү жана эмгек мигранттарынан туруктуу акча которуулар да региондогу турак жайга суроо-талаптын өсүшүнө салым кошууда.
All-in-one Royal Central Park масштабдуу шаардык комплекси
Азыркы учурда Алматы, Ташкент жана Бишкек сыяктуу шаарларда заманбап турак жай комплекстер, элиталык батирлер, соода жана көп функционалдуу борборлор «all-in-one» форматы боюнча активдүү курулууда.
Базар глобалдык борборлорго, мисалы, Дубайга салыштырганда салыштырмалуу жаш болсо да, ушул өнүгүү этабы артыкчылыктарды берет: узак мөөнөттүү өсүү үчүн жогорку потенциал, жеткиликтүү баалар жана мурдагыдан жогору термелүүлөргө салыштырмалуу төмөн термелүүлөр.
Кыргызстандык инвесторлор үчүн бул өнүгүп жаткан өсүү циклына кирүү мүмкүнчүлүгүн сунуштайт, ал эми базар мурда эле чегине жетип, жогорку термелүүлөр менен мүнөздөлөт.
Бишкек Ортолук Азиядагы жаңы өсүү пункту катары
Өнүккөн дүйнөлүк жылжымай турган мүлк базарларындагы олуттуу термелүүлөрдүн фонуна Бишкектин базары жергиликтүү жана чет элдик инвесторлор үчүн туруктуу жана жагымдуу өсүүнү көрсөтүүдө.
Маалыматтарга ылайык, Бишкектеги турак жайдын баасы акыркы жылдары кыйла өстү. 2024-жылы батирлердин орточо баасы 30,7% га жогорулап, 95 900 сом квадрат метр үчүн жетти, ал эми жеке үйлөрдүн баасы 25,3% га жогорулады, бул сатып алуучулар жана инвесторлор тарабынан жылжымай турган мүлккө жогорку кызыгууну көрсөтөт.
Жаңы турак жай долбоорлорунун базарындагы келишимдердин активдүүлүгү да кыйла өстү. 2025-жылдын биринчи сегиз айында Бишкектеги жылжымай турган мүлк келишимдеринин саны өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырганда 74,6% га көбөйдү. Батирлерге жана жеке үйлөргө жогорку суроо-талап байкалууда.
Бишкектеги турак жайды ижарага берүүдөн түшкөн киреше жылына 7–9% түзөт, бул көптөгөн традициялык финансылык инструменттердин кирешесинен кыйла жогору.
Бул маалыматтар Кыргызстандагы жылжымай турган мүлк базарынын баасынын туруктуу өсүшүн гана эмес, ошондой эле киреше алуу үчүн туруктуу мүмкүнчүлүктөрдү сунуштай турганын көрсөтөт, бул Дубай сыяктуу ири эл аралык базарларга салыштырмалуу салыштырмалуу төмөн термелүүлөр менен реалдуу активдерди издеген инвесторлор үчүн өзгөчө жагымдуу.
Акыркы жылдары Бишкекте «all-in-one» моделиндеги ири шаардык комплекстер өнүгүп жатат, алар турак жайды, коммерциялык жылжымай турган мүлк жана инфраструктураны бириктирет. Мисал катары Royal Central Park долбоорун келтирсе болот, ал базар акырындык менен заманбап шаардык өнүгүү моделдерине жана комплексдүү шаар куруу пландоосуна өтүп жатканын көрсөтөт. Бул тенденция базардын стандарттарын жогорулатууга жана Бишкектеги жылжымай турган мүлктүн баасына узак мөөнөттүү перспективада оң таасир этет деп күтүлүүдө.
Royal Central Parkтагы The Essence фазасындагы турак жай мунаралары — 2 мунара 29 кабат жана 3 мунара 42 кабат.
Бул маанилүү жыйынтыкты баса белгилейт: Дубай сыяктуу жогорку термелүүлүү эл аралык базарларга ээрчип кетүүнүн ордуна, Кыргызстандык инвесторлор ички базардан пайда алышы мүмкүн, анда өсүш туруктуу, киреше жагымдуу, ал эми Royal Central Park сыяктуу долбоорлор шаардык чөйрөнүн туруктуу өнүгүүсүнүн катализаторлору болуп калууда.
