Садыр Жапаров рассказал о факторах формирования цены на ипотечное жилье
Сегодня, 12 января, в Бишкеке прошла церемония вручения ключей от квартир в рамках второго этапа строительства жилого комплекса «Мурас», в которой принял участие Президент Садыр Жапаров. В ходе события он озвучил важные моменты касательно государственной жилищной политики и работы Государственной ипотечной компании (ГИК).
По информации пресс-службы президента, жилой комплекс «Мурас» включает в себя 39 блоков, из которых 19 уже завершены. В рамках второго этапа было передано ключи от 1 080 квартир, а ранее уже распределено 986. В настоящее время продолжается строительство 2 688 квартир, которые будут сданы в установленные сроки. Также в рамках комплекса планируется возведение детского сада, школы, паркинга и прочих социальных объектов.
«Новая передача квартир от Государственной ипотечной компании — это явное свидетельство успешного продвижения жилищной политики нашей страны», — подчеркивал Садыр Жапаров.
Он напомнил, что ГИК была создана 10 лет назад с первоначальным капиталом 10 миллионов сомов, который на сегодняшний день вырос до 87 миллиардов сомов. Основная цель компании — увеличить капитал до 200 миллиардов сомов. В 2025 году ГИК обеспечила жильем 4 662 семьи, что в четыре раза превышает показатели 2024 года. С момента основания компании свои квартиры получили 14 945 семей.
Президент также сообщил о текущем строительстве 80 245 ипотечных квартир по всей стране. В этом году в Бишкеке, Оше, Манасе, Токмоке, Кара-Балте, Караколе, Чолпон-Ате, Балыкчы, Нарыне, Таласе, Баткене, а также в Кочкорском районе Нарынской области и Кара-Суйском и Узгенском районах Ошской области планируется завершить строительство и передать гражданам более 20 000 квартир.
Особое внимание Садыр Жапаров уделил вопросу ценообразования на ипотечное жилье, отметив, что ГИК опирается на детальные расчеты и анализ.
«Как вы знаете, квартиры предоставляются гражданам, стоящим в очереди по программам жилищного обеспечения, без первоначального взноса на 25 лет под 4% и 8% годовых, что ниже уровня инфляции», — сказал он.
В качестве примера он привел ситуацию в Бишкеке и Чуйской области, где частные компании строят жилье «под ключ» по цене 700 долларов за квадратный метр. После завершения строительства квартиры передаются ГИК, которая добавляет 250 долларов и реализует жилье по 950 долларов за квадратный метр.
«Прошу понять, что поскольку ГИК предоставляет квартиры на 25 лет, эти 250 долларов не покрывают инфляцию за весь срок, более того, они не покрывают даже половину инфляционных потерь. Тем не менее, мы идем на такие условия, чтобы помочь гражданам. Если бы вы покупали жилье у частных лиц, его стоимость составила бы не менее 1 500 долларов за квадратный метр», — подчеркнул президент.
Садыр Жапаров также отметил рост цен на строительные материалы, оплату труда работников, развитие инфраструктуры, строительство насосных станций и очистных сооружений, все это влияет на обоснование цен квадратного метра.
Ключевым моментом стало заявление о будущем финансировании ГИК. По словам президента, в 2026 году компания в последний раз получит поддержку из государственного бюджета — около 500 миллионов долларов. С 2027 года бюджетное финансирование будет прекращено.
«Имея собственный капитал в 200 миллиардов сомов, ГИК сможет обеспечивать жильем людей не 5–10 лет, а 50–100 лет», — заключил президент и призвал граждан с пониманием относиться к ценовой политике ипотечного жилья.
Фото пресс-службы
