Гараж — бул автоунааны сактоо үчүн жай эмес; бул устакана, склад же хобби үчүн орун болушу мүмкүн.
Гараждын түрлөрү: эмнени тандоо керек
Алгач, сизге керек болгон гараждын түрүн аныктаңыз, андан кийин гана аны кайдан сатып алууну жана мындай сатып алууну жасоого татыктуу экенин ойлонуп көрүңүз. Бул баага, юридикалык аспекттерге жана келечекте пайдаланууда ыңгайлуулукка таасир этет.
Кооперативдеги капитальный гараж. Бул кирпич же блоктон жасалган, металл дарбазалары бар эң кеңири таралган вариант. Артыкчылыктары: төмөн баа, электр энергиясынын болушу, көп учурда — көзөмөл ямасы жана жертва. Кемчиликтери: кооперативдин документтери менен иштөө зарылдыгы, мүчөлүк төлөмдөрдү төлөө жана башкармалыктын чечимдерине көз каранды болуу.
Терең паркингдеги автоунаа жайы. Жаңы турак жай комплексинде кеңири таралган. Формалдуу түрдө бул гараж эмес, паркинг жайы, бирок документтер боюнча ал толук кандуу жылжымай турган мүлк катары эсептелет. Сиз аны сатып алсаңыз, сатсаңыз же мурас кылсаңыз болот. Эгер сиз ушул үйдө жашасаңыз, ыңгайлуу. Бирок баасы жогору болушу мүмкүн жана анда автоунаадан башка нерселерди сактоо мүмкүн эмес.
Ажыраган гараж. Бул шаардык чөйрөдө сейрек кездешет, бирок жеке сектордо жана чет жактарда кездешет. Сиздин жеке участогуңуз бар, коңшуларыңыз жок — каалаган нерсени кыла аласыз. Бирок бардык жоопкерчилик сиздин мойнуңузда: чатыр, дарбаза, коопсуздук.
Металл гараж. Бул бюджеттик, бирок убактылуу вариант, аны көчүрүп алууга болот. Көп учурда мындай гараждар документтерге ээ эмес, бул кийинки сатууну кыйындатат. Жазында аларда ысык, кышында суук болуп, автоунааны узак мөөнөттүү сактоо үчүн практикалык эмес.
Гаражды кайдан издөө керек
Гараждын пайдалануу ыңгайлуулугу анын жайгашкан жери менен аныкталат. Эгер ал үйдөн алыс болсо, сиз аны дайыма барып көрбөй каласыз.
Идеалдуу аралык — 5-10 мүнөт жөө же транспортто бир нече аялдама. Кышында, караңгы жана тайгак кезде жетүү ыңгайлуу болорун эске алыңыз. Жазында парк аркылуу жагымдуу сейилдөө кышында сыноого айланат.
Кооперативге бараткан жолдор жакшы абалда болушу керек. Көп учурда эски кооперативдер жазында жер жолдору өтпөс болуп калат. Кышкы мезгилде жолдордун абалы жөнүндө коңшуларыңыздан сураңыз.
Ошондой эле райондун коопсуздугу маанилүү. Өнөр жай аймактарында же бош жерлерде жайгашкан гараждар ууруларды тартууга мүмкүн. Коопсуздук, видеокөзөмөл жана жакшы жарыктандыруу болушу коркунучтарды кыйла төмөндөтөт. Кооперативдин тосмолоруна жана кулпуларына көңүл буруңуз.
Гараждын техникалык абалы: негизги учурлар
Гаражды карап жатканда көңүл буруңуз. Саткандар кемчиликтерди жашырууга же алардын абалын ашыкча көрсөтүүгө аракет кылышы мүмкүн.
Фундамент жана дубалдар. Дубалдардагы жарыктар кооптонуучу белгилер болушу мүмкүн. Штукатуркадагы кичинекей жарыктар коркунучтуу эмес, бирок эгер жарык фундаменттен кетсе, бул анын чөгүшүнө алып келиши мүмкүн, бул кымбат ремонтко алып келет. Бурчтарды текшериңиз — алар көбүнчө көйгөйлөрдү көрсөтөт.
Чатыр. Чатырды текшерүүнү унутпаңыз. Темир, тешиктер же чириген жерлер — булардын бардыгы агып кетүүгө алып келиши мүмкүн. Ичине кирип, потолокту караңыз: кара тактар жана чачылган ак түстөр мүмкүн болгон агып кетүүлөрдү көрсөтөт.
Дарбаза. Алар күч менен ачылып, жабылуусу керек. Петельдерди жана кулпуларды текшериңиз: эгер дарбаза оор жылса, бул алардын же ачылыштын геометриясынын көйгөйлөрү жөнүндө айтуусу мүмкүн.
Пол. Бетон полдо жарыктар жана чокулар болушу мүмкүн, бул анын эскиргенин көрсөтөт. Пол чөгүп кетсе, бул жердин жуурулушу же фундаменттин бузулушу жөнүндө айтуусу мүмкүн. Көзөмөл ямасы кургак болушу керек — суу болушу жер астындагы суунун жогорку деңгээлин жана гидроизоляциянын зарылдыгын көрсөтөт.
Электр зымдары. Эски алюминий зымдары кооптуу болушу мүмкүн, ошондуктан ал заманбап медный зымдар менен алмаштырылган жакшы. Бардык электр приборлорунун жана розеткалардын иштешин текшериңиз. Эгер күчтүү жабдууларды орнотууну пландасаңыз, гараж үчүн бөлүнгөн кубаттуулукту тактаңыз.
Документация: юридикалык аспекттер
Көп учурда гараждын документтери менен кыйынчылыктар пайда болот. Эмне болушу керектигин карап көрөлү.
Менчик укугу. Идеалдуу вариант — Росреестрде катталган укук. Текшерүү үчүн, менчик ээсин, аянтын жана жүктөмдөрдүн болушун көрсөтүп, ЕГРНдан алынган маалыматты колдонсоңуз болот.
Кооперативден маалымкат. Эгер гараж ГСКда болсо, сизге мүчөлүк жана карыздардын жоктугу жөнүндө маалымкат керек. Кээде ээлер төлөмдөрдү төлөбөй калышат, жана карыз сизге өтөт.
Сатып алуу же белек берүү келишими. Эгер менчик укугу катталбаса, учурдагы ээсинин гаражды алган келишими жана кабыл алуу-берүү актылары болушу керек.
Кадастрдык паспорт. Гараж кадастрдык эсепте болушу керек. Бул жок болсо, менчик укугун каттоо мүмкүн эмес. Эгер гараж катталбаса, инвентаризация процедурасынан өтүүгө туура келет.
Рұқсат документтери. Капиталдык курулуштар үчүн курулуш уруксаты же БТИ документтери керек. Эгер гараж өз алдынча курулган болсо, бийлик менен көйгөйлөр пайда болушу мүмкүн.
Финансылык аспекттер: каржылоонун канча турат
Сатып алуу баасы — бул жалгыз чыгым эмес. Гаражды кармоо да инвестицияларды талап кылат.
Кооперативдеги мүчөлүк төлөмдөр адатта айына 500дөн 2000 рублге чейин болот. Неге төлөйбүз: электр энергиясы, коопсуздук, аймакты тазалоо жана учурдагы ремонт. Сатып алуудан мурун төлөмдөрдүн өлчөмүн тактаңыз, күтүлбөгөн сюрприздерден качуу үчүн.
Электр энергиясы өзүнчө төлөнүшү мүмкүн же төлөмдөргө кириши мүмкүн. Эгерде сизде күчтүү жабдуулар болсо, чыгымдар кыйла көбөйүшү мүмкүн.
Мүлк салыгы гараж катталган болсо, алынат. Сумма кадастрдык баадан жана региондон көз каранды. Адатта, жылына бир нече жүз рублге, бирок миң рублге чейин жетиши мүмкүн.
Ремонт жана тейлөө — бул өзүнчө чыгымдар. Чатырды 10-15 жылда бир жолу жабуу керек, дарбазалар дайыма күтүүнү талап кылат. Бул муктаждыктар үчүн бюджетте каражаттарды бөлүңүз.
Гаражды сатып алууда учурдагы абалды гана эмес, келечектеги чыгымдарды да эске алыңыз. Проблемалары бар арзан гараж кымбатка түшүшү мүмкүн, бирок жакшы абалдагы гараждан.
Сатып алуу процессинин этаптары: кадам-кадам
Гаражды сатып алуу юридикалык жактан батир сатып алууга караганда оңой, бирок өзүнүн нюанстары бар.
Саткандын текшерүүсү. Саткандан паспорт сурап, гараждын документтери менен маалыматтарды текшериңиз. Саткандар ЕГРНдан алынган маалыматта көрсөтүлгөн адам менен дал келиши керек. Эгер сатуу ыйгарым укук боюнча жүргүзүлсө, анын актуалдуулугун текшериңиз.
Сатып алуу келишими. Аны өзүңүз түзсөңүз болот же юристке кайрылсаңыз болот. Келишимге тараптардын ФИО жана паспорттук маалыматтарын, гараждын дарегин жана мүнөздөмөлөрүн, баасын жана эсептешүү тартибин киргизиңиз. Эки нускада кол коюңуз.
Кабыл алуу-берүү актысы. Ключторду жана акчаны өткөрүп берүү учурунда түзүлөт. Актта гараждын абалы жана өткөрүлүп берилген мүлк (эгер бар болсо) көрсөтүлөт.
Менчик укугун каттоо. Документтерди МФЦге же Росреестрдин сайты аркылуу бериңиз. Бул үчүн керек: келишим, акт, паспорт жана мамлекеттик бажы төлөмүнүн квитанциясы (жеке адамдар үчүн 2000 рубль). Каттоо мөөнөтү 7-9 жумушчу күндү түзөт, андан кийин ЕГРНдан маалымат аласыз.
Кооперативде кайра каттоо. Эгер гараж ГСКда болсо, кооперативге кирүү жөнүндө арыз жазып, сатып алуу келишимин жана паспортту беришиңиз керек. Андан кийин сиз мүчөлөрдүн реестрине киргизилет.
Альтернативдүү чечимдер: ижара же курулуш
Гаражды сатып алуу — бул гаражды алуу үчүн жалгыз вариант эмес.
Ижара. Эгер сатып алууга даяр эмес болсоңуз же убактылуу гаражга муктаж болсоңуз, аны ижарага алсаңыз болот. Ижаранын орточо баасы регионго жараша айына 3000дөн 8000 рублге чейин өзгөрөт. Жылына сиз 36000дан 96000 рублге чейин чыгымдалсаңыз болот, бул өз гараждын баасына барабар. Плюс — сиз карыздар менен байланыштырып албайсыз жана каалаган убакта көчүп кете аласыз.
Курулуш. Эгерде сизде жер участогу болсо, гаражды өзүңүз курууга болот. Бул материалдарга жана өлчөмдөргө жараша 200000ден 500000 рублге чейин чыгат. Плюс — сиз каалаган долбоорду жана пландоону аласыз.
Паркингдеги автоунаа жайы. Бул көп кабаттуу үйлөрдүн тургундары үчүн ыңгайлуу. Сиз паркингге түшүп, жолго убакыт коротпойсуз. Баасы кадимки гараж менен салыштырмалуу, бирок мүмкүнчүлүктөр чектелүү — болгону паркинг, эч кандай кошумча кызматтар жок.
Гараж инвестиция катары: ойлонууга татыктуу беле
Кээ бирлери гараждарды ижарага берүү же кайра сатуу максатында сатып алышат.
Гараждын ижарасынан түшкөн киреше анын баасынан жылына болжол менен 5-8% түзөт. Эгер сиз гаражды 500000 рублге сатып алып, айына 5000 рублге ижарага берсеңиз, жылына 60000 рубль аласыз, бул 12% жылдык киреше. Бирок ишенимдүү ижарачыны табуу жана абалын көзөмөлдөө керек.
Гараждардын баасынын өсүшү батирлерге караганда азыраак байкалат. Беш жылда гараж 20-30% кымбатташы мүмкүн, ал эми батирдин баасы 40-50% га жогорулашы мүмкүн. Бирок кирүү чеги төмөн — гаражды жакшы смартфондун баасына сатып алсаңыз болот.
Гараждардын ликвиддүүлүгү орточо. Баасы адекваттуу жана жайгашкан жери ылайыктуу болсо, тез сатуу оңой болот. Эгер баа жогору болсо же гараж алыста болсо, процесс узакка созулушу мүмкүн.
Гаражды сатып алуу документтерди, объекттин абалын жана финансылык мүмкүнчүлүктөрдү кылдат талдоону талап кылат. Келечекте кыйынчылыктардан качуу үчүн келишимдин бардык аспектилерин кылдат текшерүүнү сунуштайбыз. Дал туура тандалган гараж сизге узак убакыт кызмат кылат жана бардык инвестицияларды актоого жардам берет. ```
