Тем не менее, проект привлек внимание общественности из-за необходимости применения специализированных инженерных и строительных решений.
Параметры городка "Алтай"
Новый микрорайон строится вблизи села Пригородного и займет площадь в 234 гектара. В рамках проекта планируется возведение 1 551 пятиэтажного здания с 34 004 квартирами различных планировок. Кроме того, предусмотрено строительство образовательных учреждений, медицинских учреждений, реабилитационных центров, а также отделений милиции и пожарной службы. Также в проект входит создание 50 гектаров зеленых зон и спортивных площадок.Условия приобретения жилья
Покупателям предлагались выгодные условия: они могли выбрать вариант с первоначальным взносом или без него. Цена одного квадратного метра составляет около 79 тысяч сомов (примерно $900). Сумма выплат зависит от площади квартиры. Ожидается, что дома будут построены в срок от пяти до шести лет.Начало продаж квартир с нулевого цикла состоялось в ноябре 2025 года, что вызвало высокий интерес: в первые дни работы офисов продаж было распродано 34 тысячи квартир за два дня.
Представители Минстроя сообщили, что проект "Алтай" прошел согласование с соответствующими структурами, и отдельное утверждение со стороны Института сейсмологии не требуется.
"Перед началом строительных работ проведены необходимые инженерные и геологические изыскания, которые определили уровень грунтовых вод. В проектной документации предусмотрены соответствующие инженерные решения, включая дренажные системы и ограничение этажности до пяти этажей, принимая во внимание особенности участка," - отметили в ведомстве.
Кроме того, они напомнили о существующих крупных объектах в этом районе, включая проекты на территории Ошского рынка и нового автовокзала, а также о старых домах, построенных в советское время.
Тем не менее, президент Академии наук Канатбек Абдрахматов выразил сомнения по этому поводу. По его словам, проектирование зданий в сейсмоопасных зонах требует обязательного микрорайонирования, чтобы учесть интенсивность землетрясений и характеристики грунтов. Район строительства "Алтай" не включен в утвержденные карты микрорайонирования, следовательно, оно необходимо.
Строительство возможно, но дорого
Архитектор Хансар Айткулов подчеркнул, что возведение этажных зданий в этой зоне без тщательных геологических исследований может быть чревато рисками. Он отметил, что высокий уровень грунтовых вод может привести к временной потере прочности грунта, что опасно для зданий."Для пятиэтажных домов риск особенно велик, так как они создают значительную нагрузку на фундаменты, которые могут не достигать плотных слоев грунта. Это может привести к боковым смещениям, трещинам в стенах и даже к разрушению коммуникаций," - добавил эксперт.
Специалисты проектных институтов осведомлены о том, что высокий уровень грунтовых вод в этой зоне приводит к подтоплению подвалов и возможным оползням.Во время землетрясений эти факторы могут усугубиться, вызывая выбросы песка и воды на поверхность и повреждая фундаменты зданий," - подчеркнул специалист.
Архитектор Айгуль Насирдинова поддерживает точку зрения коллеги, добавляя, что на начальном этапе стоит выделить экспериментальный участок для проверки всех расчетов.
"Эти здания должны быть устойчивыми к различным природным факторам, что потребует применения высококачественных строительных материалов. Это повлечет за собой значительные затраты, так как подготовка территории потребует значительных средств. В итоге это может привести к тому, что дома получатся "золотыми", - считает она.
Тем не менее, она уверена, что проект станет уникальным опытом для строительного сектора Кыргызстана.
