На встрече был обсужден вопрос, связанный с пунктом 10 Закона Кыргызской Республики №150 от 18 июля 2025 года «О введении в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики».
По словам Пономарева, текущая проблема возникла из-за нестабильности правил ведения бизнеса в стране. Инвесторам, будь то местным, иностранным или потенциальным, необходимо, чтобы правила оставались неизменными хотя бы в течение пяти лет.
«В период с 2010 по 2015 годы и в последующие годы строительным компаниям предоставлялись земельные участки в аренду на 49 лет для сооружения многоэтажных зданий. В то время действовал мораторий на приватизацию таких участков. Большинство из них были заброшены и не имели необходимой инфраструктуры. Строительные фирмы занимались прокладкой асфальта, водопровода, канализации и электричества, что требовало значительных финансовых вложений. Бизнес-модель предполагала, что при аренде на 49 лет выкуп земли не учитывается в себестоимости. К сожалению, некоторые компании завершили свою деятельность, сосредоточившись только на получении арендной платы, которую они перечисляли в муниципальную собственность», - отметил он.
Затем были внесены изменения в Земельный кодекс, согласно которым в статье 10 прописано требование о выкупе данных земельных участков, а методика их оценки должна учитывать стоимость земли с момента ввода зданий в эксплуатацию.
«Это вызвало проблему: компании получили землю в 2010-2012 годах, а начали эксплуатацию объектов в 2019-2024 годах, в результате чего стоимость земли значительно возросла. Например, одна из компаний потратила на Горводоканал 600 тысяч долларов, не считая затрат на асфальт, освещение и другие расходы. Бизнес считает это несправедливым и готов выкупить землю, но с момента получения участка в аренду, а не с момента ввода в эксплуатацию. Это касается только ранее выданных участков и не затрагивает новые проекты», - добавил он.
По словам Пономарева, президент выслушал мнения всех сторон — как бизнеса, так и местных властей — и поручил создать рабочую группу до 1 февраля 2026 года для разработки решения и предоставления отчета.
Бизнес-сообщество предложило разработать методику выкупа с учетом момента передачи земли в аренду.
«Это не требование для новых проектов, а решение для тех компаний, которые оказались в сложной ситуации из-за действовавшего моратория», - заключил он.
Кроме того, Сергей Пономарев отметил обращение бизнес-сообщества к президенту о восстановлении Инвестиционного совета под его руководством для регулярных встреч и обсуждения актуальных вопросов на уровне государства.
