На мероприятии присутствовали мэр Бишкека Айбек Джунушалиев, министр строительства Нурдан Орунтаев и другие представители муниципалитета, что свидетельствует о важности обсуждаемых вопросов.
В ходе встречи участники рассмотрели проблемы, поднятые на предыдущем совещании с президентом, состоявшемся 23 января. Основное внимание уделялось разработке методики выкупа земельных участков в соответствии со статьей 10 закона КР № 150, принятого 18 июля 2025 года, который регулирует введение Земельного кодекса Кыргызской Республики.
Статья 10
1. Юридические и физические лица должны выкупить земельные участки муниципальной собственности, которые были предоставлены для строительства многоквартирных домов до введения Земельного кодекса, в течение 5 лет после ввода здания в эксплуатацию. При этом права на участок будут переданы в общую долевую собственность жильцов многоквартирного дома. Выкуп осуществляется путем прямой продажи в соответствии с утвержденной Методикой расчета стоимости.
Методика, учитывающая срок ввода в эксплуатацию, должна быть утверждена городским кенешем.
2. Для обеспечения выполнения обязательств по выкупу земельного участка, юридические и физические лица обязаны предоставить залог органам местного самоуправления. Размер залога соразмерен стоимости выкупаемого участка и может быть уменьшен на основании произведенных выкупных платежей. Условия и порядок определения залога также устанавливаются городским кенешем.
Сергей Пономарев подчеркнул, что земли изначально предоставлялись строительным компаниям в аренду на срок 49 лет во время действия моратория на приватизацию. Строители вложили значительные средства в развитие инфраструктуры, включая дороги и коммуникации, на участках, которые не были учтены в себестоимости их проектов.
С принятием нового закона возникла проблема: компании, получившие землю в 2010-2012 годах, должны выкупать ее по стоимости, установленной с момента ввода зданий в эксплуатацию, что привело к значительному увеличению цен на землю. Это может угрожать банкротством многим компаниям, особенно тем, кто уже завершил основную деятельность.
Бизнес-сообщество предложило пересмотреть порядок расчета выкупа, начиная с момента аренды, а не с ввода в эксплуатацию. Президент выслушал эти предложения, а мэр города поддержал их. В результате было решено внести изменения в закон.
«Сегодня мы направили в Жогорку Кенеш письмо с предложениями по поправкам, одновременно идет согласование методики на уровне муниципалитета и Бишкекского городского кенеша», - отметил он.
По завершении этих процессов планируется решить три ключевые проблемы:
- социальная: множество дольщиков не могут оформить квартиры, так как мэрия не выдает соответствующие справки;
- бюджетная: после оформления люди смогут начать уплату налога на недвижимость;
- секторальная: строительная отрасль останется жизнеспособной и продолжит способствовать росту ВВП в 2026 году и в последующие годы.
Таким образом, решение проблемы заключается в необходимости внесения поправок в закон и принятия справедливой методики выкупа в качестве нормативного акта Бишкекского городского кенеша.
Предыстория:
23 января президент КР Садыр Жапаров провел встречу с руководителями крупных строительных компаний и представителями государственных органов и мэрии города Бишкек. В мероприятии участвовали около 30 представителей строительных компаний и бизнес-ассоциаций. Обсуждались такие темы, как выкуп арендованных земельных участков, новые правила газификации, тарифы на услуги Бишкекводоканала и механизм отзыва разрешений на строительство.
