Текущие расценки на аренду
Рынок аренды в Бишкеке, по словам риелторов, представляется наиболее активным в сегменте однокомнатных квартир.По информации Аллы Зиновьевой, специалиста в области недвижимости, стоимость аренды однокомнатной квартиры варьируется от 45 до 55 тысяч сомов.
Что касается двухкомнатных квартир, их аренда начинается с 55-70 тысяч сомов, в зависимости от района и площади, а трехкомнатные квартиры можно арендовать от 85 тысяч сомов. Итоговая цена зависит от состояния жилья и расположения.
Спрос на жилье охватывает все районы города
Риелторы отмечают, что спрос на аренду квартир наблюдается в любом районе столицы, будь то "Джал", "Тунгуч" или центр города. Основной критерий для арендаторов — удобный доступ к местам работы, учебы и садика.Недорогие варианты исчезают молниеносно
Главная проблема заключается в нехватке доступных по цене квартир.Специалисты сообщают, что недорогие варианты аренды уходят с рынка очень быстро, иногда в течение часа. "Многие стремятся найти более доступное жилье, но в условиях высоких цен это становится все сложнее," — говорит Зиновьева.
Причины высокой аренды
Собственники недвижимости все чаще рассматривают свои квартиры как инвестиции. После покупки они вкладывают средства в ремонт и стараются возместить затраты через аренду. "С ростом цен на строительные материалы даже однокомнатная квартира после ремонта не может стоить меньше 35-40 тысяч сомов. Поэтому владельцы устанавливают более высокие цены для возврата вложений," — делится мнением Зиновьева.Мошенничество на фоне дефицита жилья
Ситуация на рынке приводит к тому, что люди начинают реагировать на любые заманчивые объявления. Это открывает двери для мошенников, которые публикуют предложения о квартирах по подозрительно низким ценам, например, за 30 тысяч сомов. Обычно в таких объявлениях просят писать только в мессенджеры, и после перевода "предоплаты" эти "арендодатели" исчезают. Специалисты рекомендуют никогда не переводить деньги заранее и встречаться с владельцем лично, проверяя документы.Многим пользователям соцсетей не хватает жилья, и они делятся своими историями.
"Поиск квартиры в Бишкеке — это словно пройти через семь кругов ада: завышенные цены, депозит, мошенники и аренда времянки за 20 тысяч сомов," — пишет одна из горожанок.
"Цены запредельные, а качество квартир оставляет желать лучшего. Кроме того, депозит равен стоимости аренды. Некоторые арендодатели игнорируют сообщения, а агентства просто предоставляют доступ к неактивным Telegram-каналам," — делится другой житель столицы.
"Я вообще слышал, что кто-то сдает кухню. Кухню! Что происходит в Бишкеке?" — пишет кыргызстанец.
Студенты под ударом
Особенно трудно приходится студентам, включая иностранных учащихся. Они сталкиваются с необходимостью оплачивать не только аренду и транспорт, но и учебу. Контракт на обучение в вузах может стоить около 100 тысяч сомов в год, что является серьезной нагрузкой для многих семей.Студенты чаще всего ищут самые недорогие варианты или жилье с подселением и нередко становятся жертвами мошенников. Иностранцы также сообщают о трудностях в поиске жилья.
Обсуждение проблемы в парламенте
Высокие цены на аренду стали предметом обсуждения в Жогорку Кенеше. Депутат Болот Сагынаев предложил создать студенческий городок с доступным жильем. В свою очередь, депутат Салтанат Аманова предложила лишать лицензий вузы, не имеющие собственных общежитий.Она отметила, что во времена советского союза студенты обеспечивались местами в общежитиях и могли сосредоточиться на учебе, тогда как сегодня многие вынуждены работать и тратить большую часть своего дохода на аренду.
На данный момент ситуация остается прежней: аренда в Бишкеке продолжает оказывать давление на финансовое положение жителей, и доступное жилье для многих остается недостижимым.
